1. Câu hỏi tình huống
Tôi có từ bà Lê Thị Mỹ H mua một căn nhà cấp 4 tại thành phố Cần Thơ. Căn nhà có nguồn gốc ban đầu là tài sản chung của ông Lê Minh C và bà Hứa Thị Vân A, sau đó chuyển nhượng sang cho bà Lê Thị Mỹ H. Các giao dịch chuyển nhượng đều được thực hiện đúng quy định trình tự thủ tục pháp luật và đã được cấp GCNQSDĐ.
Ông Lê Minh T và bà Hồ Ngọc K là con trai, con dâu của ông Lê Minh C, vợ chồng này liên tục gây cản trở quyền quyền sở hữu, sử dụng định đoạt quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, ảnh hưởng trầm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi. Ông Lê Minh T cho rằng ông đã sinh sống tại căn nhà trên hơn 20 năm và có bỏ tiền ra để sửa chữa nhà, có công sức đóng góp trong khối tài sản trên, ông T cũng nói đây là nhà của bố mẹ ông nên ông có quyền ở, yêu cầu tôi phải trả 500 triệu đồng mới đồng ý giao nhà. Nhờ luật sư tư vấn!
2. Nhận định
Thứ nhất, quan hệ tranh chấp: Tranh chấp đất đai về đòi lại nhà đất.
Thứ hai, Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang tên cho bạn là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Vì vậy nên bạn có đầy đủ quyền đối với nhà và đất nêu trên.
Thứ ba, yêu cầu của ông T đòi 500 triệu là không có căn cứ, đây là nhà và đất của ông C và bà A (tức bố mẹ T) vì vậy, C và A có toàn quyền định đoạt đối với tài sản này mà không liên quan đến T.
Thứ tư, T và vợ vẫn cố chấp sống trong nhà của bạn là hành vi vi phạm pháp luật. Căn cứ điều 166 BLDS 2015: “Quyền đòi lại tài sản
- Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
- Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.”
Như vậy, bạn có thể yêu cầu gia đình T dọn dẹp đồ đạc và trả lại nhà cho bạn.
Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý Khách hàng vui lòng liên hệ với chuyên viên, luật sư của Công ty Luật TNHH An Trí Việt qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 0913169599, E-mail: antrivietlaw@gmail.com. Địa chỉ: Số 10BT2 khu nhà ở Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
