1. Câu hỏi tình huống
Năm 1997, tôi được cấp 242m2, trong đó, giao chính thức diện tích 176m2 và tạm giao 66m2. Năm 2000, UBND huyện đã quyết định sử dụng một phần hành lang an toàn giao thông thuộc diện tích đất tạm giao, phần còn lại của đất tạm giao được nhập vào diện tích chính thức nên đã tăng diện tích đất từ 176m2 lên thành 199,2m2. Ngày 25/4/2002, gia đình tôi được UBND huyện cấp Giấy cứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 199,2m2. Gần đây, tôi tiến hành xây dựng nhà trên diện tích 199,2m2 và đã được UBND thành phố (trước là UBND huyện) cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, mỗi lần tiến hành xây cất thì hàng xóm là gia đình ông G, K, L không đồng ý và có hành vi cản trở việc xây dựng với lý do gia đình tôi lấn chiếm lối đi chung. Từ khi xảy ra tranh chấp, mặc dù UBND phường đã 6 lần tiến hành hòa giải nhưng đều không thành. Do tôi thấy mỗi lần tiến hành xây dựng là bị ngăn cản quyết liệt nên không thể xây dựng được và phải để trống phần đất này nên không thể khai thác đối với phần mặt bằng của diện tích đất gây ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của gia đình tôi. Nhờ luật sư tư vấn!
2. Nhận định
Thứ nhất, về quan hệ pháp luật của vụ việc: yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật quyền sử dụng đất và tranh chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai, căn cứ điều 5, 100 Luật Đất đai, việc gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 199,2 m2 là có căn cứ. Bởi lẽ theo trình bày, năm 1997 bạn được cấp đất với tổng diện tích là 242m2, trong đó giao chính thức là 176m2 và tạm giao là 66m2. Như vậy, có thể thấy rằng, tổng diện tích gia đình bạn được sử dụng là 242m2 gồm cả hai phần đất. Quá trình kê khai, quản lí, sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền đã sử dụng một phần hành lang an toàn giao thông thuộc một phần đất tạm giao nên phần diện tích đất tạm giao không còn nữa và phần diện tích đất còn lại của đất tạm giao được nhập vào diện tích đất chính thức nên có sự việc tăng diện tích từ 176m2 lên 199,2m2. Nếu so với phần diện tích 242m2 được cấp năm 1997 thì đất của gia đình bạn đã giảm với diện tích là 42,8m2.
Thứ ba, việc hàng xóm ngăn cản bạn xây dựng trên phần đất đã được cấp quyền sử dụng đất hợp pháp là trái với quy định pháp luật. căn cứ điều 158, 163 Bộ luật dân sự:
“Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản:
- Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.”
Khoản 10 Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thứ tư, do UBND cấp xã đã hòa giải 06 lần không thành nên căn cứ vào Điều 169 Bộ luật dân sự, Căn cứ 203 Luật đất đai năm 2013, các Điều 4, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015, bạn có thể khởi kiện vụ án ra Tòa án nhân dân cấp huyện để được giải quyết vụ việc.
“Điều 169. Quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó hoặc có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.”
