Luật An Trí Việt

NHÀ NƯỚC BỒI THƯỜNG THU HỒI ĐẤT KHI NÀO?

Bồi thường là việc nhà nước trả lại giá trị tài sản mà người sử dụng đất bị thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất. Có 03 loại bồi thường khi nhà nước thu hồi đất bao gồm: Bồi thường về đất; bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại và bồi thường thiệt hại về tài sản, về sản xuất, kinh doanh. Qua bài viết này chúng tôi xin giới thiệu tới bạn về các điều kiện để được nhà nước bồi thường đối với từng loại bồi thường khi bị thu hồi đất.

I. Điều kiện để được bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi đất.

1. Nguyên tắc bồi thường về đất: được quy định tại điều 74 luật đất đai năm 2013 như sau:

  • Bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
  • Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

2. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

2.1 Khi bị thu hồi đất người sử dụng đất được bồi thường về đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

  • Về nguồn gốc đất sử dụng:

+) Được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

+) Được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

+) Nhận quyền sử dụng đất từ người dử dụng đất khác (bằng các phương thức: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…)

  • Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bị nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Các trường hợp có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham khảo tại đây

2.2 Các trường hợp ngoại lệ:

  • Các trường hợp không đủ điều kiện trên nhưng vẫn được bồi thường về đất:

+) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức không thu tiền sử dụng đất; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+) Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013. (Quy định tại khoản 2 điều 77 luật đất đai 2013)

  • Trường hợp có đủ điều kiện theo mục 2.1 nhưng không được bồi thường về đất:

+) Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất do Nhà nước giao, cho thuê


II. Các trường hợp được nhà nước bồi thường chi phí đầu tư còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

+) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;

+) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

+) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

+) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

+) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.Lưu ý: Trường hợp được bồi thường về đất thì không được bồi thường chi phí đầu tư còn lại.

Những điểm mới của luật đất đai 2013 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư  khi nhà nước thu hồi đất

III. Bồi thường thiệt hại về tài sản, về sản xuất, kinh doanh

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

3. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất gồm:

– Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

– Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất vì lý do sau:

+) Sử dụng đất không đúng mục đích

+) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

+) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

+) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

+) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

+) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

+) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;


Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH An Trí Việt:

1) Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.

2) Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH An Trí Việt qua Tổng đài tư vấn pháp luật:

E-mail *: antrivietlaw@gmail.com. Hotline (: 02485.889.777 hoặc 0968.589.845

Các dịch vụ chính

Bài viết liên quan